3.1 Ambities en aanpak
- Wij wijzen woningen passend toe: mensen die aangewezen zijn op huurtoeslag kunnen alleen een woning huren onder de voor hen geldende aftoppingsgrens.
- Huishoudens met een middeninkomen bieden wij een vrijesectorhuurwoning. Wij stellen hiervoor 5% van onze woningen beschikbaar. Dit verlicht de ergste nood voor deze groep. Onze focus ligt wel voornamelijk bij doorstroming van middeninkomens vanuit sociale huurwoningen.
- Huishoudens met een middeninkomen kunnen ook een voormalige huurwoning bij ons kopen. Huurders hebben hierbij voorrang.
- Wij laten de huren jaarlijks gemiddeld niet meer stijgen dan de inflatie, maar in 2023, 2024 en 2025 hanteren we een gemiddelde maximale stijging gelijk aan CAO-loonontwikkeling van het jaar ervoor min 0,5%.
- Wij bieden maatwerk aan huurders die de huur niet kunnen betalen.
- De verduurzaming van onze woningen draagt bij aan lagere woonlasten voor onze huurders.
Aftoppingsgrenzen
Wij houden 95% van onze woningen bereikbaar voor de sociale doelgroep. Daarvan labelen wij 80% van de woningen voor mensen die zijn aangewezen op huurtoeslag:
- 10% tot 2e aftoppingsgrens
- 55% tot 1e aftoppingsgrens
- 15% tot kwaliteitskortingsgrens (jongeren).
3.2 Huurbeleid
Activiteiten en resultaat 2024
Huurverhoging
Huurverhoging sociale huur
Label A++++ - A: 5,8%
Label B – C: 5%
Label D: 4%
Label E – G: 0%
Geliberaliseerd segment 5,5%
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Hoge middeninkomens: € 50
Hoge inkomens: €100
0% Diamantflat
0% voor sloop aangemerkte woningen
Aantal huishoudens inkomensafhankelijke huurverhoging
985
3.3 Aanpak
Onze aanpak
Woonforte pakt betalingsproblemen zo vroeg mogelijk aan en probeert huisuitzetting te voorkomen. We voorkomen ontruiming op basis van alleen huurschuld.
Activiteiten en resultaat 2024
Huurachterstand
0,61 %
In 2023: 0,96%
Ontruimingen vanwege huurachterstand,woonfraude en overlast
9
In 2023: 6
Convenant Voorkomen Huisuitzetting
In dit convenant slaan de gemeente Alphen aan den Rijn, GGD Hollands Midden en Woonforte de handen ineen om schuldensituaties en dreigende huisuitzetting zoveel mogelijk te voorkomen. Dit maakt dat het aantal ontruimingen al jarenlang heel laag is. Omdat het bij huurders vaak gaat het om meer uitstaande schulden, melden wij betaalachterstanden bij de gemeente (vroegsignalering).
