3.1 Doelen en ambities
Wij houden 95% van onze woningen bereikbaar voor de sociale doelgroep. Daarvan labelen wij 80% van de woningen voor mensen die zijn aangewezen op huurtoeslag:
- 10% tot 2e aftoppingsgrens
- 55% tot 1e aftoppingsgrens
- 15% tot kwaliteitskortingsgrens (jongeren).
3.2 Onze aanpak (2021 - 2031)
- Wij wijzen woningen passend toe: mensen die aangewezen zijn op huurtoeslag kunnen alleen een woning huren onder de voor hen geldende aftoppingsgrens.
- Huishoudens met een middeninkomen bieden wij een vrijesectorhuurwoning. Wij stellen hiervoor 5% van onze woningen beschikbaar. Dit verlicht de ergste nood voor deze groep. Onze focus ligt wel voornamelijk bij doorstroming van middeninkomens vanuit sociale huurwoningen.
- Huishoudens met een middeninkomen kunnen ook een voormalige huurwoning bij ons kopen. Huurders hebben hierbij voorrang.
- Huishoudens met een inkomen tot 120% van het sociaal minimum kregen in 2023 een huurverlaging naar € 562,65 als hun geregistreerd inkomen in 2021 voldeed aan de inkomensvoorwaarden.
- Wij laten de huren jaarlijks gemiddeld niet meer stijgen dan de inflatie, maar in 2023, 2024 en 2025 hanteren we een gemiddelde maximale stijging gelijk aan CAO-loonontwikkeling van het jaar ervoor min 0,5%.
- Wij bieden maatwerk aan huurders die de huur niet kunnen betalen.
- De verduurzaming van onze woningen draagt bij aan lagere woonlasten voor onze huurders.
3.3 Huurbeleid
Activiteiten en resultaat 2023
Huurverhoging sociale huur
Huurverhoging sociale doelgroep
EFG-labels 0%
Sloopwoningen 0%
Energielabel B,C of D 2,8%
Energielabel A 3,1%
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Hoog middeninkomen €25/ hoog inkomen € 50
Aantal huishoudens inkomensafhankelijke huurverhoging
1048
Huurverlaging
Huurders met een inkomen onder 120% van het sociaal minimum hebben een huurverlaging ontvangen naar € 575,03.
Aantal huurverlagingen volgens de wet
1843
Zelf huurverlaging aangevraagd
39
aangevraagd en gekregen wegens gewijzigde inkomenssituatie na 2021
3.4 Aanpak
Onze aanpak
Woonforte pakt betalingsproblemen zo vroeg mogelijk aan en probeert huisuitzetting te voorkomen. We voorkomen ontruiming op basis van alleen huurschuld.
Activiteiten en resultaat 2023
Huurachterstand
0,96 %
Ontruimingen vanwege huurachterstand
6
Convenant Voorkomen Huisuitzetting
In dit convenant slaan de gemeente Alphen aan den Rijn, GGD Hollands Midden en Woonforte de handen ineen om schuldensituaties en dreigende huisuitzetting zoveel mogelijk te voorkomen. Dit maakt dat het aantal ontruimingen al jarenlang heel laag is. Omdat het bij huurders vaak gaat het om meer uitstaande schulden, melden wij betaalachterstanden bij de gemeente (vroegsignalering).
