Woord vooraf

Toen we de coronaperiode eindelijk achter ons konden laten, keken we reikhalzend uit naar het nieuwe jaar 2023. De teneur was hoopvol, want met de afschaffing van de verhuurdersheffing rekenden we op meer financiële armslag om te doen wat zo hard nodig is. Die hooggespannen verwachtingen, zowel van onszelf als van de buitenwereld, hebben we moeten temperen. De financiële ruimte werd namelijk grotendeels opgesoupeerd door nieuwe, economische omstandigheden. De hoge bouwkosten, de gestegen rente, de opgelegde huurmatiging en nieuwe belastingen: het leidde ertoe dat we onze ambities moesten bijstellen. Desondanks hebben we in 2023 veel mooie projecten afgerond, en in deze lastige omstandigheden is dat iets om extra trots op te zijn.

Opmerkelijke prestatie

In Alphen aan den Rijn werken we met vereende krachten aan de grote opgaven op de woningmarkt. Met succes. Wethouder Gerard van As sprak zelfs van een “opmerkelijke prestatie” in relatie tot het aantal toegevoegde nieuwbouwwoningen in onze gemeente: “Nederland als geheel zag vorig jaar de toevoeging van 73.333 nieuwbouwwoningen, wat neerkomt op 0,9 procent van de totale woningvoorraad. Opvallend is dat de nieuwbouw in Alphen zelfs hoger lag, namelijk op 1,2 procent van de lokale woningvoorraad.” Woonforte heeft een belangrijk aandeel in die klinkende cijfers. Van de 585 toegevoegde nieuwbouwwoningen in de gemeente, werd de helft (293 woningen) door onze corporatie gerealiseerd.

Kwantiteit en kwaliteit

Niet alleen de kwantiteit, maar ook de kwaliteit van die projecten spreekt tot de verbeelding. Woonforte investeert doelbewust in innovatieve bouwtechnieken om de grootste nood zo efficiënt mogelijk te ledigen. In de Hellenbroeckstraat te Zwammerdam realiseerden we bijvoorbeeld vier eengezinswoningen door middel van duurzame houtbouw. De woningen werden in de fabriek gebouwd en op locatie alleen nog afgewerkt. Omdat de bouw daarmee vrij is van de invloed van weersomstandigheden, kunnen we het proces veel beter plannen.

Zo’n zelfde efficiëntie hebben we nagestreefd bij de 91 tijdelijke woningen van project De Zaagmolen, voornamelijk bedoeld voor jongeren, statushouders, doorstromers uit de zorg en herstarters. Ook deze woningen zijn modulair geproduceerd in de fabriek, waardoor we niet alleen sneller kunnen opleveren, maar minder overlast voor de buurt realiseren. Deze pilots kenden uiteraard hun kinderziekten, maar omdat we erop gespitst zijn om van die ervaringen te leren, kunnen we grote stappen zetten voor de toekomst.

Van een ander kaliber zijn de 131 nieuwbouwwoningen van De Barones, gerealiseerd in een voormalig kantoorpand. Zo’n herontwikkeling roept weer hele andere uitdagingen op. Omdat deze bouw in een bestaande situatie plaatsvindt, is geen woning hetzelfde en moeten ter plekke oplossingen worden bedacht voor vragen die zich aandienen. Waar we enerzijds dus zoveel mogelijk standaardiseren, doen dit soort projecten juist een groot beroep op onze flexibiliteit en creativiteit.

En dan waren er nog de 67 nieuwe, energiezuinige woningen die huurders konden betrekken in het Rode Dorp, fase 2. Niet alle oorspronkelijke bewoners keren terug naar hun oude wijk, waardoor we andere huurders een kans op doorstroming konden aanbieden naar een zo gewilde eengezinswoning.

Wat een gemene deler is voor al deze projecten, is de nijpende vraag. Waar mogelijk richt Woonforte zich op doelgroepen die het hardst worden geraakt door de tekorten op de woningmarkt, en dan nog worden al onze nieuwbouwprojecten vele malen overtekend. Dat geeft een dubbel gevoel. We zijn blij dat we de hoge druk op de woningmarkt kunnen helpen verlichten, maar het blijft een druppel op de gloeiende plaat.